一、二手房買賣注意事項

（一） 房屋保修期問題：

根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：

1、基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。

（二）影響較大的房屋質(zhì)量問題

1、墻體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

（三）交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。

（四）交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用

1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。

5、結(jié)算維修資金。

6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。

7、結(jié)清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

二、簽訂二手房買賣合同注意事項

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明。另外要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易，最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整 能否順利過戶

確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

3、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

6、考察房屋的實際情況

要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。

7、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史。

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。

8、估算房價 打聽房子是否可以按揭貸款

對房屋進行大概的估計，考量自己的經(jīng)濟能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭

以上介紹了“二手房買賣注意事項”，“簽訂二手房買賣合同注意事項”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。因為二手房的特征，購買二手房程序比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。但正因為買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，所以，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。如果您對此還有任何疑惑，或者不放心之處，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，請他為您出謀劃策。