一、商品房銷(xiāo)售廣告可以視為合同內(nèi)容嗎

不少買(mǎi)房人是受商品房銷(xiāo)售廣告的吸引去買(mǎi)了房，結(jié)果因現(xiàn)房與廣告宣傳的相差甚遠(yuǎn)而引發(fā)糾紛，在維權(quán)過(guò)程中又往往因未將廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同而失敗。為此，《解釋》明確規(guī)定商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但具備如下條件的，應(yīng)當(dāng)視為要約：

1、對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾；

2、此說(shuō)明和允諾具體確定；

3、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

對(duì)符合上述條件的說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商欺詐怎么辦？

（一）可以以開(kāi)發(fā)商違約解除合同。

（二）可以適用定金罰則，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。

（三）開(kāi)發(fā)商惡意欺詐，買(mǎi)房人可獲雙倍賠償。

商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買(mǎi)房人的事件屢有發(fā)生。為有效遏制和制裁惡意違約、欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為，最高人民法院于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）中明確，開(kāi)發(fā)商具有下列行為之一的，買(mǎi)房人可要求雙倍賠償：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

3、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

以上為您詳細(xì)介紹了“商品房銷(xiāo)售廣告可以視為合同內(nèi)容嗎”，“開(kāi)發(fā)商惡意欺詐怎么辦”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。在生活中，開(kāi)發(fā)商利用銷(xiāo)售廣告欺詐消費(fèi)者的事情屢見(jiàn)不鮮，一是因?yàn)閺V告本身語(yǔ)言文字或圖片的抽象性，二是購(gòu)房者的法律意識(shí)和安全防范意識(shí)淡薄。此外，在現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商的欺詐行為屢見(jiàn)不鮮，手段也層出不窮。因此，如果您想在購(gòu)房過(guò)程中穩(wěn)妥一些，可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師或者由他陪您前去看房。