一、商品房銷售廣告可以視為合同內(nèi)容嗎

不少買房人是受商品房銷售廣告的吸引去買了房，結果因現(xiàn)房與廣告宣傳的相差甚遠而引發(fā)糾紛，在維權過程中又往往因未將廣告內(nèi)容寫進合同而失敗。為此，《解釋》明確規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但具備如下條件的，應當視為要約：

1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所做的說明和允諾；

2、此說明和允諾具體確定；

3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

對符合上述條件的說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

二、開發(fā)商欺詐怎么辦？

（一）可以以開發(fā)商違約解除合同。

（二）可以適用定金罰則，要求開發(fā)商雙倍返還定金。

（三）開發(fā)商惡意欺詐，買房人可獲雙倍賠償。

商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買房人的事件屢有發(fā)生。為有效遏制和制裁惡意違約、欺詐等嚴重損害市場交易安全的行為，最高人民法院于2003年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）中明確，開發(fā)商具有下列行為之一的，買房人可要求雙倍賠償：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

以上為您詳細介紹了“商品房銷售廣告可以視為合同內(nèi)容嗎”，“開發(fā)商惡意欺詐怎么辦”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。在生活中，開發(fā)商利用銷售廣告欺詐消費者的事情屢見不鮮，一是因為廣告本身語言文字或圖片的抽象性，二是購房者的法律意識和安全防范意識淡薄。此外，在現(xiàn)實中開發(fā)商的欺詐行為屢見不鮮，手段也層出不窮。因此，如果您想在購房過程中穩(wěn)妥一些，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師或者由他陪您前去看房。