一、商品房預售合同常見糾紛有哪些

1、虛假要約

預售人根本無房可售或者所售之房有權利上的瑕疵，通過虛假宣傳，引誘預購人上當。預購人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。

2、隨意免除責任

預售人直接在預售合同中寫入某些條款，免除自己的責任。如在預售合同中將測繪單位成果滯后造成的逾期風險轉(zhuǎn)嫁給消費者，免除了自己的責任。

3、任意變更、解除合同

訂立或解除預售合同必須在雙方當事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預售人在預售合同中寫入預售方享有單方解除合同的權利的條款，加重預購人責任，單方擴大了預售人的權利，剝奪了預購人依法變更、解除合同的權利，侵害了預購人的公平交易權和自主選擇權。

4、限制預購人權利

如有些預售合同中規(guī)定雙方當事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預購人將所購房屋另轉(zhuǎn)賣給他人，應當支付經(jīng)濟賠償；若預購人中途無任何正當理由終止協(xié)議，視為預購人違約，預購人應當支付違約金。此類條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者的責任，限制了消費者的主要權利，當然屬于無效條款。

5、加重預購人的違約責任

如預售合同中規(guī)定預購人未按合同規(guī)定的時間付款，預售人對預購人的逾期應付款有權追究違約利息；若預售人若未按本協(xié)議規(guī)定的日期將該房交付預購人，預購人有權按已交付的房價款向預售人追究違約利息。但實際上兩者的計算標準根本不一致，其實質(zhì)上是為了設置陷阱，加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任。

6、限制糾紛解決方式

如有些預售合同規(guī)定預售雙方當事人如果產(chǎn)生糾紛，應到某法院解決，不能采取仲裁的方式解決。顯然，預售人限制了預購人選擇糾紛解決方式的權利。

7、漏填預售合同相關的條款

二、簽商品房預售合同需注意什么

在選購商品房時，也就是在購房的準備階段，你需要注意什么問題呢？

1、正確選擇開發(fā)商。一看，開發(fā)商有無合法手續(xù)。具體來說，就是要看開發(fā)商是否有“五證”和“兩書”。二看，開發(fā)商的資質(zhì)等級。開發(fā)商是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，還是只具有對某一特定項目的開發(fā)資格項目型公司，但不管是哪種公司都應有《資質(zhì)證書》。要看《資質(zhì)證書》的等級和合法性、時效性。三看，開發(fā)商的實力和信譽。可以從開發(fā)商的市場占有率、銀行貸款發(fā)放情況、以往開發(fā)樓盤的情況、業(yè)主的評價等方面考察。

2、實地考察。綜合考察商品房的地理位置、小區(qū)環(huán)境、市政配套、周邊環(huán)鏡、交通狀況等。

3、審查該房是否存在抵押、查封或禁止轉(zhuǎn)讓等情形，是否屬于小產(chǎn)權房、違章建筑。

4、了解辦理按揭貸款的條件及程序，結(jié)合自己的經(jīng)濟狀況確定貸款的期限及數(shù)額。

5、審慎簽訂房屋認購書，慎交認購金。簽訂房屋認購書不是商品房買賣的必經(jīng)程序，若購房者認準了商品房，可直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。

以上為您詳細介紹了“商品房預售合同常見糾紛有哪些”，“簽商品房預售合同需注意什么”兩部分的內(nèi)容，希望能夠幫到您。商品房預售過程涉及到很多糾紛，表現(xiàn)形式也比較復雜。預售人出于各種理由可能在擬定預售合同時故意漏填相關條款，以減免自己的責任。如有關預售人資質(zhì)的條款、有關房屋面積的條款。為了避免日后的糾紛以及降低時間與金錢成本，建議您在簽訂購房合同之前咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師或者由他為您草擬或簽訂合同。