一、二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款，不過二手房貸款銀行是根據(jù)合同價和評估價，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。

很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎？答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款

二、如何避免二手房交易糾紛

在二手房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方在合同中對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。

1、結清水表賬單

在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。

2、告知電表狀況

在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。

3、協(xié)助煤氣過戶

上、下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4、協(xié)助有線電視過戶

交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。比新房價低10-15%。

以上為您詳細介紹了“二手房可以貸款嗎”，“如何避免二手房交易糾紛”兩部分內(nèi)容，希望能幫到您。二手房買賣市場異常火熱，然而由于二手房自身的特點，也比較容易產(chǎn)生一些糾紛，比如能不能貸款，以及水電，房屋質(zhì)量問題等等。如果您對此還有任何疑惑，或者正陷入類似糾紛中，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，請他為您出謀劃策。