一、什么是房屋抵押合同

房屋抵押合同是指抵押人將自己或經(jīng)授權(quán)可以抵押的房屋抵押給抵押權(quán)人，作為自己或第三人履行義務(wù)的擔(dān)保的合同。抵押人通常為被擔(dān)保債務(wù)的債務(wù)人，也可是第三人；抵押權(quán)人是被擔(dān)保的債權(quán)人。房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。房屋抵押合同有兩種形式：一種是普通的為清償債務(wù)而設(shè)立的抵押，一種是房地產(chǎn)按揭。

二、簽訂房屋抵押合同要注意什么

簽訂房屋抵押合同一般應(yīng)注意以下問題：

（一）對于抵押人來說，要注意合同當(dāng)事人的合法性。應(yīng)要求作為抵押標(biāo)的房屋的所有人出示房屋產(chǎn)權(quán)證，并到房地產(chǎn)管理部門核實該房屋是否設(shè)有其他抵押權(quán)或其他物權(quán)。

（二）要注意合同標(biāo)的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?！冻鞘蟹课莸盅汗芾磙k法》規(guī)定，以下幾種房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

（三）如以共有的房屋抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書面同意。

（四）要注意對抵押房屋的價值要有準(zhǔn)確的評估。應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，按房屋評估價值確定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的范圍；要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調(diào)查核實、草擬書面合同、簽訂合同、準(zhǔn)備向房屋部門提供文件證明或其復(fù)印件、辦理合同公證、申請合同登記、領(lǐng)取房屋他項權(quán)證等。

（四）要注意抵押合同登記備案有些費用的約定，如果對費用未作約定的，則應(yīng)由抵押人來做。（五）債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫；如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。

以上就是有關(guān)什么是房屋抵押合同以及簽訂房屋抵押合同要注意什么這兩個問題的解答。實踐中，由于房屋抵押合同涉及財產(chǎn)數(shù)額較大，存續(xù)時間較長，法律關(guān)系比較復(fù)雜，因此，在簽合同時一定要細(xì)心、謹(jǐn)慎，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。建議您在簽訂房屋抵押合同時有律師陪同，這樣能夠降低風(fēng)險。