一、商品房交房的程序是怎樣的

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。

其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購房者交納有關(guān)費用。

如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3、驗房。

購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應(yīng)再次驗房。

4、購房者接收房屋。

二、商品房交接要注意的問題

商品房交接時應(yīng)審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細節(jié)，其中主要審查以下內(nèi)容：

1、是否具備竣工驗收備案證書。房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。

3、審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。在交房時，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

4、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

5、審查是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡稱兩書）。按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。

6、審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，購房者有權(quán)拒交。

以上為您詳細介紹了“商品房交房的程序是怎樣的”，“商品房交接要注意的問題”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險）。所以對于房屋交接程序購房者一定要謹慎，如果您對此還有不放心的地方，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。