一、二手房過(guò)戶手續(xù)怎么辦
1、辦理過(guò)戶登記手續(xù)的條件：
（1）持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)。
交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
（2）若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
2、二手房辦理交易需要繳交的資料
（1）房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表
（2）房地產(chǎn)買賣合同
（3）房屋買賣征詢意見(jiàn)通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）
（4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證）
（5）測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)）
（6）買賣雙方身份證明
（7）解困房買賣合同（屬解困房）
（8）地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)）
出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：
（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)
（3）法定代表人和代理人身份證明
（4）有關(guān)部門(mén)同意出售或購(gòu)買的證明
屬抵押（按揭）購(gòu)房者，還須提供以下資料：
（1）市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表
（2）抵押物價(jià)值評(píng)估書(shū)或雙方確定價(jià)值協(xié)議書(shū)
（3）抵押合同和主合同
（4）主管部門(mén)或董事會(huì)同意抵押的證明
（5）金融機(jī)構(gòu)法人資格證明
（6）金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書(shū)
（7）金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明
3、流程圖：
收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押（按揭），同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
4、辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日。（涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時(shí)間）
二、在過(guò)戶中要注意哪些事項(xiàng)
想要在法律上真正的獲得房屋的所有權(quán)，就必須要完成過(guò)戶，而在過(guò)戶中要注意哪些事項(xiàng)呢？如下：
1、應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
以上是關(guān)于“二手房過(guò)戶手續(xù)怎么辦”以及“在過(guò)戶中要注意哪些事項(xiàng)”的內(nèi)容，希望能幫助您在相關(guān)方面有所了解，以及學(xué)會(huì)如何具體辦理二手房的過(guò)戶。對(duì)于過(guò)戶中必須要注意的那些事項(xiàng)，望您也能在過(guò)戶中參考并加以注意。在實(shí)務(wù)中，您也可能還會(huì)遇到其他的一些過(guò)戶問(wèn)題，建議您遇到問(wèn)題時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，順利完成房屋過(guò)戶，獲得房屋的所有權(quán)。
