一、二手房買賣合同該如何寫

1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費用承擔(dān)的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。

5、要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。

二、簽訂二手房買賣合同時應(yīng)該注意哪些問題

1、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場，并在二手房買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。

2、標的：本二手房買賣合同標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

3、價款：價款中應(yīng)約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。

4、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題；交易稅費、其他費用分攤責(zé)任。

5、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。

6、合同生效條款：雙方約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

7、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除二手房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

以上為您詳細講述了“二手房買賣合同該如何寫”以及“簽訂二手房買賣合同時應(yīng)該注意哪些問題”的相關(guān)內(nèi)容，當然，在實務(wù)中，合同的具體書寫應(yīng)該是更詳細、更具體的，例如：約定了解決爭議的方式是仲裁還是訴訟，那么，一旦發(fā)生了糾紛，您就可以按照約定去照想應(yīng)的機關(guān)處理。所以當您遇到房產(chǎn)方面合同具體條款不太清楚的問題是，建議您咨詢律師以避免法律風(fēng)險。