一、退房手續(xù)如何辦理？

一般來說，退房子應(yīng)該按以下程序辦理退房手續(xù)：

（一）買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）辦理好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

（三）開發(fā)商退還房款

雙方協(xié)商一致或者符合法定的退房條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

二、辦理退房要注意哪些問題？

辦理退房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意以下幾點(diǎn)問題：

（一）注意買賣合同的內(nèi)容

通常開發(fā)商都在買賣合同中對(duì)購(gòu)房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購(gòu)房人在簽署買賣合同的時(shí)候一定要注意合同的內(nèi)容。例如：關(guān)于房屋面積的約定，開發(fā)商會(huì)要求面積差異按照“多退少補(bǔ)”的方式解決，這樣就排斥了購(gòu)房人解除合同的權(quán)利。

（二）注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間

購(gòu)房人要注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時(shí)間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會(huì)消滅，購(gòu)房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。

（三）注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形

購(gòu)房者還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購(gòu)房人很被動(dòng)，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

以上就是對(duì)“退房手續(xù)如何辦理，辦理退房要注意哪些問題”的總結(jié)，希望能對(duì)您有所幫助。總的來說，對(duì)于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和法律常識(shí)的消費(fèi)者來說，退房子不是一件很容易的事情。在退房子的過程中涉及到很多利益糾紛和手續(xù)問題，如果處理不當(dāng)可能喪失自己應(yīng)取得的權(quán)利，所以作為一個(gè)普通購(gòu)房者，如果有問題一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。