一、退房可以要求退還定金嗎？

（一）定金有何法律意義

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

（二）定金何時能夠退還

并不是所有的定金都不能退還。從上文可知，定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對象，一方怠于進(jìn)行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則；后者以履行合同為擔(dān)保對象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，適用定金罰則。

很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務(wù)，如果因雙方就合同條款無法達(dá)成一致而導(dǎo)致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責(zé)于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協(xié)議并返還定金的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С?。?dāng)然，如果購房者根本就沒有在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商就簽訂正式《商品房買賣合同》進(jìn)行協(xié)商、談判，或者惡意協(xié)商的，這就沒有誠信履行訂約義務(wù)，應(yīng)當(dāng)受到定金處罰，此時“退房”將無權(quán)要求返還定金。

二、哪些情況退房可要求雙倍賠償？

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，要在退房時要求雙倍賠償，必須存在該《解釋》第8條、第9條明確規(guī)定的商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三）訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（四）在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（五）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

也就是說，只有出現(xiàn)上述五種情形，購房人才可以依據(jù)《解釋》提出“雙倍賠償”的請求，上述五種情形之外的出賣人的違約行為，如虛假廣告、定金圈套、質(zhì)量瑕疵、逾期辦證等，雖然有的也存在違約和欺詐事實，但不能適用懲罰性賠償責(zé)任，只能依據(jù)合同約定和有關(guān)法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

以上就是對“退房可以要求退還定金嗎，哪些情況退房可要求雙倍賠償”的解答，希望能對您有所幫助。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，面對開發(fā)商的違規(guī)操作，購房者不僅可以退房還可能申請雙倍的賠償，當(dāng)然申請雙倍賠償必須符合法律規(guī)定的相關(guān)要求。所以面對開發(fā)商的違規(guī)現(xiàn)象，您一定不要退縮要勇于拿起法律武器爭取自己的利益。當(dāng)然，由于開發(fā)商經(jīng)驗豐富而且往往有專業(yè)人員協(xié)助，對于消費者來說想要維權(quán)并不容易，建議您也可以尋求律師的幫助。