一、什么情況購房者可以退房？

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

（一）買賣合同中約定可以退房的情況

根據(jù)意思自治原則，如果買賣雙方購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

（二）可以退房的法定條件

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

二、退房手續(xù)怎么辦？

在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房手續(xù)的程序也不同，具體分析如下：

（一）定金階段

如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應雙倍返還定金。這個階段發(fā)生的退款經(jīng)領導審批直接根據(jù)合同約定責任辦理即可。

（二）已做預售登記階段

買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

以上就是對“什么情況購房者可以退房，退房手續(xù)怎么辦”的解答，希望能對您有所幫助?，F(xiàn)實生活中，退房糾紛屢見不鮮，作為消費者一定要了解在哪種情況下可以退房，以及如何去辦理退房手續(xù)才能更好的維護自己的合法權益。當然由于法律規(guī)定很多，而且開發(fā)商經(jīng)驗豐富，一般的消費者在退房時很可能由于處理不當而利益受損，所以在辦理退房時最好能多咨詢專業(yè)的法律人員。