一、逾期交房糾紛怎么解決？

交付房屋是出賣(mài)人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買(mǎi)受人可以解除合同?！督忉尅返?5條規(guī)定“出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時(shí)，買(mǎi)受人可以選擇是否解除合同。

不選擇解除，可以要求出賣(mài)人支付逾期交付期間的違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣(mài)人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失。

“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為逾期交房的免責(zé)事由，該事由成立將免除出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，免責(zé)事由的合法性與公平性將成為雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)。免責(zé)事由是否有效應(yīng)當(dāng)考慮：

1、出賣(mài)人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到；

2、出賣(mài)人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；

3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

二、房屋質(zhì)量糾紛怎么解決？

一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理的地市，出賣(mài)人未交付《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋；未實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收的地市，房屋質(zhì)量不符合約定交付條件或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人亦可拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做和賠償損失的責(zé)任。

房屋交付后產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自交付之日承擔(dān)保修責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)“解釋”）第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付后經(jīng)鑒定主體結(jié)構(gòu)不合格，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“逾期交房糾紛怎么解決”以及“房屋質(zhì)量糾紛怎么解決”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。不管是由于開(kāi)發(fā)商逾期交房而發(fā)生的逾期交房糾紛，還是由于房屋存在諸如漏水漏電等質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生的房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房人都應(yīng)該了解怎么解決以便維權(quán)的問(wèn)題。實(shí)踐中，如果您有遇到類(lèi)似的情況，要注意收集好證據(jù)，向賣(mài)方主張違約賠償，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果不能協(xié)商解決，那么您可以選擇訴訟的方式。而對(duì)于訴訟的具體程序，您可以咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，以便為訴訟維權(quán)做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備。