一、已交付的購房定金能退嗎？

定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)進行磋商，以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行磋商，并非迫使一方必須訂立合同，故是否進行磋商以及磋商程度直接決定定金的得喪變更。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！倍ń鸬牡脝首兏?guī)則為：

（1）認購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細節(jié)部分，進行磋商但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

（2）一方無故不在約定期限進行磋商或擅自改變已決條款而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

（3）出賣人在磋商期限內未取得《商品房預售許可證》，或轉售、抵押、出租商品房致使買賣合同未能訂立的，應當雙倍返還定金。

（4）因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。

能否退還定金關鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行磋商。沒有磋商而逕行提出書面申請，屬于“因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”，除非開發(fā)商同意，否則定金不能退還。

二、二手房購房定金糾紛怎么解決？

二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應該如何去預防和防范這類糾紛呢？為了不至于產(chǎn)生對購房者不利的后果，下面有幾個在實踐中經(jīng)常用到的解決方法可供參考：

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；

4、如果交了定金，寫明一定時間之內（比如30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；

6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。

已交付的購房定金能退嗎？在某些情況下，購房定金是可以退還的。二手房購房定金糾紛怎么解決？對于這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題?，F(xiàn)實生活中，不管是買商品房還是買二手房，如果因賣方的原因而導致購房合同未訂立時，您可以要求賣方退還您已交付的購房定金。如果您與賣方之間發(fā)生了購房定金糾紛，您可以選擇訴訟的方式解決。在此過程中，您需要有足夠的證據(jù)，否則您將敗訴。為了減少敗訴的風險，建議您事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。