一、賣方一房多賣時(shí)誰能得到房產(chǎn)？

在二手房買賣過程中，有時(shí)會出現(xiàn)房主一房兩賣，甚至一房多賣的情況。之所以發(fā)生這種情況，很多是因?yàn)樵诤贤炗喓?，未過戶或交付前，房價(jià)大幅增長或房主認(rèn)為原來賣少了，與買方協(xié)商想加價(jià)又無法達(dá)成一致，想解約，買方又不同意。賣方干脆直接把房產(chǎn)再賣給他人，想以這個(gè)行為導(dǎo)致原合同無法履行，以達(dá)到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔(dān)了違約金也合算。

那么一旦發(fā)生房主與多個(gè)買家簽訂了買賣合同，且各自履行到不同程度時(shí)，履行哪一份合同呢？畢竟房子只有一套，只能賣給一人。

發(fā)生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)按以下順序履行買賣合同：

1、優(yōu)先履行已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同。房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過戶完畢，無特殊情況，應(yīng)優(yōu)先履行該份合同。

2、均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，應(yīng)認(rèn)定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。

3、都未過戶，也都未實(shí)際占有，應(yīng)綜合考慮實(shí)際付款數(shù)額及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等各種因素，公平合理地予以認(rèn)定。

二、買房人如何預(yù)防一房多賣？

為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性。

1、房價(jià)波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時(shí)間不要拖得太長，時(shí)間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。

2、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。

3、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

4、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。

根據(jù)上文的內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“賣方一房多賣時(shí)誰能得到房產(chǎn)”以及“買房人如何預(yù)防一房多賣”等問題的具體內(nèi)容，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買房屋的過程中，如果遭遇了賣方一房多賣的行為，總有購房人是不能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)的。實(shí)踐中，如果您有遇到了賣方一房多賣的情形，要及時(shí)采取措施，來維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果因?yàn)橘u方一房多賣的行為而與賣方之間發(fā)生了房屋買賣糾紛，您可以付諸訴訟解決，但此時(shí)您需要收集齊全相關(guān)的證據(jù)，否則您將不會勝訴，也將遭受一定的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在起訴時(shí)能夠多多咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。