一、哪些情況購房者可以退房？

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來說，如果合同雙方在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。 目前常見的退房原因如下：

（一）房屋面積誤差超過３%

如果房屋面積誤差比絕對值超出３%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房者。

（二）房屋質(zhì)量不合格

出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

（三）房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。

（四）開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

（五）合同約定的其他情形

根據(jù)意思自治原則，房屋買賣合同雙方可以約定能夠退房的其他情形。

二、哪些情況退房可要求雙倍賠償？

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》適用雙倍賠償?shù)南嚓P規(guī)定，符合以下幾個條件：

（一）所購房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。

根據(jù)規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款，該條款調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。所以如果購房人購買的不是商品房，退房時要求“雙倍賠償”，也就很難得到法律支持。

（二）出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的適用懲罰性賠償責任的五種情形。

這五種情形分別是：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

（三）必須導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，買受人無法取得房屋。

按《解釋》的規(guī)定，上述五種情形必須導致該商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除，無法取得房屋時，買受人才可以在請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失之外，請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

以上就是對“哪些情況購房者可以退房，哪些情況退房可要求雙倍賠償”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，對于房屋購買者我國法律有很多保護性的條款，面對房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)現(xiàn)象，買家不僅可以退房還可以獲得來自房地產(chǎn)商的賠償。當然由于購房者往往缺少經(jīng)驗和法律知識，不能很好的利用這些規(guī)定更好的維護自己的權益，實在讓人覺得遺憾。如果您在生活中遇見這種現(xiàn)象，最好能咨詢專業(yè)的法律人員，以最大限度的爭取自己的利益。