一、哪些情況購(gòu)房者可以退房？

隨著商品房銷售量的日趨增大，買賣過程中一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，很容易導(dǎo)致退房事件的發(fā)生。依據(jù)有關(guān)法律，下列情況下，購(gòu)房者可以主張退掉已購(gòu)房屋的。

（一）開發(fā)商延遲交付房屋

到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（二）開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

（三）開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

（四）無(wú)法得到貸款

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

（五）拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

（六）房屋面積誤差超過3%

如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

（八）合同中約定的其他情形

二、購(gòu)房者退房要注意哪些問題？

現(xiàn)實(shí)生活中退房時(shí)要注意以下幾個(gè)問題：

（一）仔細(xì)看一下購(gòu)房合同中有關(guān)逾期交房如何處理的約定

1、如果合同中明確了約定了逾期多長(zhǎng)時(shí)間可以退房的，應(yīng)按合同中的約定執(zhí)行。

2、如果合同中沒有約定，要先催告。根據(jù)我國(guó)合同法第94條關(guān)于當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。

（二）退房要及時(shí)通知對(duì)方

根據(jù)合同法96條：關(guān)于當(dāng)事人一方依照94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方的規(guī)定。也可以直接起訴要求解除合同，賠償損失。符合合同該規(guī)定的，購(gòu)房人可以先書面致函開發(fā)商，要求其在一個(gè)合理期限內(nèi)將符合合同約定條件的房屋交付給你，如果在該期限內(nèi)開發(fā)商仍未交房，則你可以書面通知開發(fā)商解除合同（即退房），合同自通知到達(dá)開發(fā)商時(shí)解除。

（三）合同解除權(quán)必須在法定期限內(nèi)行使，否則解除權(quán)將會(huì)歸于消滅

因?yàn)槲覈?guó)合同法第95條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限， 期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

以上就是對(duì)“哪些情況購(gòu)房者可以退房，購(gòu)房者退房要注意哪些問題”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書后想要退房有一定的條件限制而且其中涉及定金退還和賠償?shù)膯栴}，問題較為復(fù)雜，處理不當(dāng)可能到導(dǎo)致較大的經(jīng)濟(jì)損失，所以購(gòu)房者為了最大限度的維護(hù)自己的合法權(quán)益最好能咨詢一下專業(yè)法律人員。