一、購(gòu)房者退房可否退還定金？

（一）定金的法律含義

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

（二）定金并不是一定不能退回

特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

二、退房要注意哪些問(wèn)題？

（一）注意對(duì)退房條件的約定

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

（二）注意按退房的程序退房

如果買房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

以上就是對(duì)“購(gòu)房者退房可否退還定金，退房要注意哪些問(wèn)題”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，定金不一定不能退回，關(guān)鍵要看退房的原因是什么以及當(dāng)初的合同是怎么約定的。所以對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)首先簽訂買賣合同時(shí)就需要謹(jǐn)慎對(duì)于相關(guān)條款一定要仔細(xì)審閱，不懂的地方要認(rèn)真咨詢律師。如果選擇退房要仔細(xì)研究相關(guān)規(guī)定和合同中的相關(guān)條款，最好尋求專業(yè)法律人員的幫助。