一、購房者什么情況可以退房？

法律規(guī)定允許一方退房的常見情形有：

（一）賣方一房二賣，購房者可以退房

開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，必然會有一個買房人不可能實現(xiàn)購買目的，無法取得房屋的買受人可以要求退房。

（二）開發(fā)商私自將已售房產(chǎn)抵押

有的開發(fā)商在與購房人簽訂商品房買賣合同后，又向銀行申請貸款，將已售房產(chǎn)做了抵押登記。針對這種情況，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，無法取得房屋的買受人可以要求退房。

（三）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失。

（四）房屋誤差面積過大

實踐中，購房合同約定的房屋面積跟實際交房時的測繪面積往往不太一致，但是如果誤差太大，購房人有權(quán)要求退房。

（五）延遲交房

開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房驗房，買受人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應予支持。買受人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

（六）房屋不能辦理所有權(quán)登記

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以要求退房。

二、購房者退房可否要回定金？

購房者退房能否要回定金要分以下兩種情況來討論：

（一）開發(fā)商尚不具備商品房預售資格，與購房者簽訂了認購書

這種情況下，開發(fā)商一般會要求購房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。這樣的情形下，購房者退房可以要回定金嗎？

我們知道，定金是擔保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔保對象，一方怠于進行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則；后者以履行合同為擔保對象，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，適用定金罰則。

很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務，如果因雙方就合同條款無法達成一致而導致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協(xié)議并返還定金的，應當?shù)玫椒傻闹С帧?/p>

（二）購房者雙方簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，購房者按合同約定支付定金

這種情況下購房者反悔，要求“退房”的比較容易處理，直接適用定金罰則，即：支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金，收取定金一方違約，應當雙倍支付定金。

以上就是對“購房者什么情況可以退房，購房者退房可否要回定金”的解答，希望能對您有所幫助。購房者在簽訂購房合同時應仔細閱讀合同條款，特別是合同中的定金條款或違約責任條款。如果開發(fā)商違約造成購房人選擇退房的，購房人可以根據(jù)合同中的定金條款或違約責任條款，要求開發(fā)商雙倍返還定金或承擔違約責任。想要在退房時維護自己的權(quán)益，就一定要了解相關法律的規(guī)定和房屋買賣合同中約定的條款，否則很可能吃虧，如果對此存在疑問，最好能咨詢專業(yè)的法律人士。