一、貸款買房需要提供哪些材料？

貸款買房需要提供的書面材料包括：

1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；

2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；

3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；

4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；

5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；

6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；

7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

二、按揭購(gòu)房貸款如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

如果您因買房需要辦理銀行按揭手續(xù)，請(qǐng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、申請(qǐng)按揭貸款的審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時(shí)間、實(shí)際放款時(shí)間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續(xù)，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果的對(duì)應(yīng)處理辦法，如審批金額低于一定金額的，或者在約定時(shí)間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)時(shí)的處理辦法。

2、如實(shí)介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請(qǐng)人的資信狀況是銀行審批的重要依據(jù)，銀行會(huì)通過征信系統(tǒng)查詢核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)按揭申請(qǐng)人提供虛假資料，銀行會(huì)拒絕貸款。

3、詳細(xì)了解所購(gòu)房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權(quán)屬、面積、房屋總價(jià)、用途外，購(gòu)房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，這些情況直接影響審批結(jié)果。

4、仔細(xì)了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。銀行針對(duì)市場(chǎng)需求，不斷推出各種按揭貸款服務(wù)產(chǎn)品，不同產(chǎn)品中借款人的權(quán)利義務(wù)不同，涉及到還款時(shí)間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)了解清楚。

5、認(rèn)真查看所簽署文件的具體內(nèi)容。辦理按揭手續(xù)，需要簽署的文件很多，按揭申請(qǐng)人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。

對(duì)于“貸款買房需要提供哪些材料”以及“按揭購(gòu)房貸款如何避免風(fēng)險(xiǎn)”等問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。對(duì)于按揭貸款購(gòu)房的人來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，而銀行卻不批準(zhǔn)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房不成。實(shí)踐中，如果您有遇到類似的情況，您需要看銀行不批準(zhǔn)的貸款的原因是什么，如果是由于開發(fā)商的原因，那么您可以要求開發(fā)商退房，并退回定金。如果因此而與開發(fā)商之間發(fā)生了糾紛，您就要想辦法解決。如果您不知道該怎么做，您可以咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。