一、簽訂購房合同應注意什么

1、要求開發(fā)商將小區(qū)布局圖、前期物業(yè)管理合同、售樓書、相關(guān)書面宣傳資料等作為合同附件，并約定好一旦違約如何承擔責任，是否可以退房等等。

2、約定好在某些條件下你可以退房，例如延遲交房時間達到多少時，改變設計未經(jīng)你同意等。如果你購買多層頂樓，建議您約定如果漏水且約定時間里屢修不好，可以要求退房并賠償維修損失。

3、把開發(fā)商的許諾和開出來的優(yōu)惠條件都寫進合同（或者作為合同附件）。

4、在購房合同中，凡是售樓方劃掉的地方，務必請多個心眼，因為被劃掉的地方可能就是有文章的地方。

二、房屋存在質(zhì)量問題怎么辦

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。

購房者在簽訂商品房買賣合同時，由于買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱，以致在后期合同履行中處于被動地位。因此，購房者一定要事先知道“簽訂購房合同應注意什么”。開發(fā)商提供的房屋大多存在問題，購房者要知道“房屋存在質(zhì)量問題怎么辦”，如果看完上面的內(nèi)容，您還有疑問的話，可以來電咨詢專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師，讓律師給您支支招。