一、訂金和定金一樣嗎

“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

二、如何避免購房定金糾紛

1、購房人在房屋交易前應(yīng)當(dāng)慎重考慮，明確了購房意向后再向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或業(yè)主交付定金。交付定金時(shí)應(yīng)與當(dāng)事人明確有關(guān)定金收取和退還的條件，簽定書面協(xié)議。

2、購房人購房前應(yīng)提前向經(jīng)紀(jì)人員或出賣人咨詢購房時(shí)將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅、費(fèi)（如營業(yè)稅、央產(chǎn)房上市面積補(bǔ)差款等），不致因相關(guān)費(fèi)用不清造成交易不成而產(chǎn)生糾紛。

3、為維護(hù)雙方合法權(quán)益，購房人應(yīng)堅(jiān)持使用政府管理部門或行業(yè)組織推薦的存量房交易的相關(guān)合同示范文本合同中的約定應(yīng)盡量完整詳細(xì)，避免因無明確約定，導(dǎo)致合同無法正常履行。

4、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的，購房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)借故不進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)向房屋所在地的建設(shè)房屋管理部門投訴。

5、因房屋無法成交造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書面約定執(zhí)行，如意見不一致可通過司法途徑解決。

以上就是“訂金和定金一樣嗎”以及“如何避免購房定金糾紛”的全部內(nèi)容，從中我們可以看出，“定金”與“訂金”雖然一字之隔，最后的解決情況卻大相徑庭。購房需要的不僅僅是選房的獨(dú)具慧眼，更需要的是簽訂合同的謹(jǐn)慎與細(xì)心。建議購房者在簽訂購房合同時(shí)，請律師陪同簽訂或者請律師審查一下合同內(nèi)容，避免因誤解而埋下隱患。