一、如何在認(rèn)購書中約定定金

1、在認(rèn)購、訂購、預(yù)購過程中，開發(fā)商與購房人應(yīng)當(dāng)對收受的定金性質(zhì)進(jìn)行明確約定；

2、如果雙方當(dāng)事人約定收受的定金為擔(dān)保簽訂商品房買賣合同的作用，則該定金適用擔(dān)保法上有關(guān)定金的規(guī)定；如未約定為擔(dān)保簽約性質(zhì)，則該定金不適用定金罰則；

3、具擔(dān)保性質(zhì)的定金收受后，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，則適用定金罰則：即收受定金的一方違約，須雙倍返還定金；交納定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金。

4、具擔(dān)保性質(zhì)的定金收受后，如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。

二、如何處理購房定金糾紛

1、若因買方?jīng)]有按認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)前去簽約，或賣方在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，不論認(rèn)購書中是否規(guī)定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還；賣方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、買賣雙方因?qū)︻A(yù)銷售合同及補(bǔ)充合同內(nèi)容難以協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽訂正式契約的，賣方應(yīng)將定金返還給買方。

3、若因賣方?jīng)]取得預(yù)銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因，導(dǎo)致買賣雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此所受到的其他損失。

對于買房置業(yè)者們來說，消費(fèi)的合理權(quán)益還得懂得自己時刻去維護(hù)，去注意，尤其對于當(dāng)前樓房市場情況來說。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何在認(rèn)購書中約定定金”以及“如何處理購房定金糾紛”，希望對被購房定金困擾的購房者提供一下幫助。購房者在簽訂定金條款時，一定要注意細(xì)節(jié)，或者請律師審查一下合同內(nèi)容，避免發(fā)生糾紛。