一、什么是集資房

集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

二、購買集資房的話有哪些風險

（一）購買集資房是把有限資金發(fā)揮效用的最佳渠道。目前房地產(chǎn)市場對集資房的總體看法是合理不合法。所謂合理就是存在的合理性，集資房的存在，是房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的中間產(chǎn)物，是不可爭辯的事實。說它不合法，是因為把集資房與商品房相比，集資房沒有像商品房所擁有的房產(chǎn)證，與商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品。

（二）購買集資房存在以下風險：

1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序。同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。

2、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

3、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

6、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

7、集資房價格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價較低，集資房價格比商品房低一半；但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

以上就是有關什么是集資房以及購買集資房的話有哪些風險這兩個問題的解答。實踐中，很多地方出現(xiàn)了一些無合法產(chǎn)權的集資房、還有很多合資興建的房屋，其實合作各方對該房產(chǎn)都擁有一定比例的產(chǎn)權。因此購買這類房子時，要細心謹慎，防止任何一方以部分產(chǎn)權冒充全部產(chǎn)權來賣。因此，居民簽訂購房合同時最好有律師陪同。