一、什么是集資房

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

二、購(gòu)買(mǎi)集資房的話有哪些風(fēng)險(xiǎn)

（一）購(gòu)買(mǎi)集資房是把有限資金發(fā)揮效用的最佳渠道。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)集資房的總體看法是合理不合法。所謂合理就是存在的合理性，集資房的存在，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的中間產(chǎn)物，是不可爭(zhēng)辯的事實(shí)。說(shuō)它不合法，是因?yàn)榘鸭Y房與商品房相比，集資房沒(méi)有像商品房所擁有的房產(chǎn)證，與商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品。

（二）購(gòu)買(mǎi)集資房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

3、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

5、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

6、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價(jià)較低，集資房?jī)r(jià)格比商品房低一半；但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

以上就是有關(guān)什么是集資房以及購(gòu)買(mǎi)集資房的話有哪些風(fēng)險(xiǎn)這兩個(gè)問(wèn)題的解答。實(shí)踐中，很多地方出現(xiàn)了一些無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的集資房、還有很多合資興建的房屋，其實(shí)合作各方對(duì)該房產(chǎn)都擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。因此購(gòu)買(mǎi)這類房子時(shí)，要細(xì)心謹(jǐn)慎，防止任何一方以部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣。因此，居民簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好有律師陪同。