銷售廣告和宣傳材料是開發(fā)商銷售商品房的一種重要的促銷手段，因開發(fā)商在其發(fā)布的廣告中夸大渲染，誘導(dǎo)買受人購買房屋而交房時(shí)往往又無法達(dá)到買受人的心理預(yù)期，因此了引發(fā)大量糾紛。商品房廣告有法律效力嗎？購房者在買房時(shí)，遭遇開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、商品房廣告有法律效力嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)房產(chǎn)廣告是這樣的規(guī)定的：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)廣告原則上不具有法律效力，但同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，則房產(chǎn)廣告具有法律效力，購房人可以據(jù)此主張開發(fā)商的違約責(zé)任，而無論該廣告是否寫入了購房合同中。這兩個(gè)條件是：

1、對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾具體確定；

2、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

二、開發(fā)商虛假宣傳怎么辦

1、購房前不要僅憑廣告就簽訂合同，要把廣告中最值得注意的地方明確約定在合同中，還要約定違約的處理，只有這樣才能在出現(xiàn)糾紛時(shí)有依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、提前保存證據(jù)，多留意細(xì)節(jié)，提高鑒別能力，對(duì)自己不能把握的廣告性質(zhì)咨詢律師來做判斷。

3、如果已經(jīng)發(fā)生上當(dāng)受騙的情形，要區(qū)分合同中模糊的表述有沒有導(dǎo)致自己產(chǎn)生重大誤解，如果合同中的約定雖然沒有將廣告中的宣傳明確寫出，但是足以導(dǎo)致購房者產(chǎn)生誤解，法院也可能會(huì)支持購房者的要求。

交付房屋與銷售廣告宣傳不符的商品房買賣糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在出賣人的商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾，這樣購房者就應(yīng)當(dāng)知道“商品房廣告有法律效力嗎”。當(dāng)開發(fā)商所提供的商品房廣告構(gòu)成購房合同內(nèi)容時(shí)，購房者一定要注意運(yùn)用購房合同的知識(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“開發(fā)商虛假宣傳怎么辦”，購房者可以參考上面的內(nèi)容，也可以在發(fā)生糾紛時(shí)咨詢專業(yè)律師。