隨著樓市的逐漸回暖，商品房的成交量顯著回升，隨之而來的開發(fā)商和購(gòu)房者的爭(zhēng)議、訴訟案件也逐漸增多，其中開發(fā)商延期交房引發(fā)的爭(zhēng)議成為了近期的熱點(diǎn)問題。那么，開發(fā)商應(yīng)如何交房呢？購(gòu)房時(shí)經(jīng)常遇到開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交付房屋，開發(fā)商延期交房怎么辦？請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、開發(fā)商應(yīng)如何交房

開發(fā)商達(dá)到交房條件后會(huì)向業(yè)主發(fā)出交房通知書，業(yè)主根據(jù)合同約定要前去驗(yàn)房，如果開發(fā)商交房條件達(dá)標(biāo)，并通過了竣工驗(yàn)收，業(yè)主在驗(yàn)房過程中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，合同承諾的配套設(shè)施也到位，就要及時(shí)收房、領(lǐng)取鑰匙并繳納物業(yè)費(fèi)。交房流程概括為：竣工驗(yàn)收合格——通知——業(yè)主驗(yàn)收——交相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產(chǎn)證。

如果房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主可以在驗(yàn)房時(shí)與開發(fā)商簽訂書面整改意見書，并督促開發(fā)商進(jìn)行整改，等整改符合要求后再收房。

交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，看其與合同有無出入。反之，就不具備接房條件，購(gòu)房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任。但業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對(duì)開發(fā)商追究延期交房違約責(zé)任權(quán)利的放棄。維權(quán)的前提應(yīng)是合法，這樣才能更好地促進(jìn)問題的解決。消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，一旦權(quán)益受到侵害，可到相關(guān)部門投訴。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

延期交房，對(duì)于那些為了改善居住環(huán)境的普通購(gòu)房者來說，會(huì)導(dǎo)致他們?cè)黾硬槐匾淖夥抠M(fèi)用，影響了他們的入??；對(duì)于投資者來說，會(huì)導(dǎo)致他們不能及時(shí)得到收益；同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購(gòu)房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應(yīng)均因開發(fā)商的延期交房引起，因此，開發(fā)商延期交房的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。

以上就是“開發(fā)商應(yīng)如何交房”以及“開發(fā)商延期交房怎么辦”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)購(gòu)房者有所幫助。開發(fā)商延期交房的痼疾在于期房銷售，為購(gòu)房者帶來了延期交房、卷款“跑路”等法律風(fēng)險(xiǎn)。為了避免出現(xiàn)延期交房糾紛，在購(gòu)房時(shí)，最好選擇房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)I(yè)律師為您提供專項(xiàng)服務(wù)，簽署一份完善的購(gòu)房合同是解除今后糾紛的關(guān)鍵所在。