現(xiàn)在有很多業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就在開(kāi)發(fā)商給的“住房交接表”上簽字，這樣可能導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)很多維權(quán)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商交房的條件是什么？如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者該如何解決延期交房糾紛？下面將為大家詳細(xì)介紹。

一、開(kāi)發(fā)商交房的條件是什么

交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣(mài)人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。

交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買(mǎi)賣(mài)情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊的約定。

在商品房買(mǎi)賣(mài)情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過(guò)程，因此，應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來(lái)說(shuō)，新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。出賣(mài)人就出售房屋已取得政府有關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。原則上，出賣(mài)人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

二、如何解決延期交房糾紛

一般處理延期交房等合同上的糾紛，我們主張先協(xié)商，萬(wàn)一協(xié)商不成就只能通過(guò)法律手段去解決問(wèn)題。在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要明確違約責(zé)任，因?yàn)橐坏╇p方簽字，合同就生效了。在很多糾紛中，不可抗拒因素延期交房成為很多開(kāi)發(fā)商的托詞， 對(duì)于不可抗拒因素，法律上有明確規(guī)定，如果一個(gè)城市一些大的規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商工期拖延，開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)責(zé)任，這就是少數(shù)人的利益服從公共利益，而如果是開(kāi)發(fā)商公司變更、自身規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致交房延期，開(kāi)發(fā)商肯定要承擔(dān)違約。

1、延期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》執(zhí)行。

2、對(duì)于延期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交房是非常重要的一環(huán)，開(kāi)發(fā)商交付房屋必須達(dá)到一定條件才可以。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“開(kāi)發(fā)商交房的條件是什么”以及“如何解決延期交房糾紛”，購(gòu)房者在收房時(shí)要審查開(kāi)發(fā)商是否符合交房條件，不能盲目收房。如果開(kāi)發(fā)商延期交房的，購(gòu)房者要知道怎么維權(quán)。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以就延期交房問(wèn)題咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，尋求專(zhuān)業(yè)幫助。