交房是指依據(jù)商品房買賣合同約定，開發(fā)商在約定的交房期限內(nèi)將住宅交付給買受人的行為。開發(fā)商交房應(yīng)具備法定的條件，并遵循法定的流程。那么，開發(fā)商交房的流程是什么？購房者如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商交房，交房過程中應(yīng)注意什么？請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、開發(fā)商交房的流程是什么

首先是開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。其次是開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三是業(yè)主驗(yàn)房。

購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。第四是購房者接收房屋。購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。

二、交房過程中應(yīng)注意什么

1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

買房是人生大事，購房過程中的每個(gè)步驟都不容忽略。在現(xiàn)實(shí)生活中，交房時(shí)經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生一些糾紛，購房者要事先知道開發(fā)商交房的流程是什么，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要特別注意細(xì)節(jié)問題，防止發(fā)生糾紛。另外上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“交房過程中應(yīng)注意什么”，希望對(duì)購房者有幫助。如果發(fā)生了房屋交付糾紛，購房者也可以來電咨詢專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師。