一、買商品房應(yīng)注意什么

第一步是五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。

第二步是購房合同審核：即認真簽好購房合同和補充協(xié)議。

第三步是對照合同驗收房屋：對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1、審查有關(guān)證件。

2、審查房屋的質(zhì)量。

3、審查交房費用。

二、什么樣的商品房不能買

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。 處理方式：應(yīng)當認定合同無效（但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效）。

2、當事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 處理方式：請求確認合同無效的，不予支持（約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對方并接受的除外）。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。 處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。 處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

7、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。 處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

8、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。 處理方式：買受人請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

9、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。 處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

10、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。 處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

11、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。 處理方式：當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

12、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。 處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。 處理方式：當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

13、因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)。 處理方式：當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。

以上為您詳細介紹了“買商品房應(yīng)注意什么”，“什么樣的商品房不能買”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。購買房屋是工薪族的愿望，可是由于買房的程序比較繁瑣，所涉及的法律知識又比較專業(yè)。實踐中常常出現(xiàn)開發(fā)商利用購房者信息不對等，法律知識淡薄去侵害購房者的合法權(quán)益。因此，在買房之前，您可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請他陪您前去看房。