一、什么是二房東？

所謂二手房，是指從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類，其一是為了分?jǐn)傋饨穑庀抡追课莺髮ふ液献庹?；而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)。實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。

二、與二房東租房如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

房客可以通過下面的五種方式來(lái)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人；

2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細(xì)；

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

三、與二房東租房需要注意哪些事項(xiàng)？

（一）首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

（二）簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

（三）合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

（三）合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

以上便是關(guān)于與二房東租房的風(fēng)險(xiǎn)，以及相關(guān)規(guī)避措施，希望本文的內(nèi)容對(duì)您有所幫助。與二房東租房是存在風(fēng)險(xiǎn)的，在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)關(guān)于二房東與租房者之間的糾紛。很多情況租房者沒有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明，就與號(hào)稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單的書面或者口頭合同，這是存在很多安全隱患的。為了避免這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，您租房應(yīng)該細(xì)心謹(jǐn)慎，有不清楚的盡量咨詢相關(guān)專業(yè)律師。