一、如何識(shí)別開發(fā)商廣告陷阱

1、開發(fā)商打出包價(jià)銷售的口號(hào)，有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價(jià)銷售，實(shí)際上包價(jià)內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗(yàn)收、綜合費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用都是就高不就低地進(jìn)入了房價(jià)，再加計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報(bào)價(jià)可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯房價(jià)評(píng)估藍(lán)本。

2、、商品房廣告中的一口價(jià)銷售。一口價(jià)銷售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價(jià)，這樣銷售的目的在于銷售高價(jià)盤或高開項(xiàng)目，此中真由在于買房者通過由開發(fā)商制訂的價(jià)格籠子，自動(dòng)進(jìn)入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數(shù)戶型銷售。買房時(shí)應(yīng)至少以中間層或更低層房價(jià)作為參照來衡量房屋單價(jià)水平。

3、、附贈(zèng)銷售。分送修與送其他可移動(dòng)商品或服務(wù)費(fèi)用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)。目前送修最為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項(xiàng)目打進(jìn)了房價(jià)，所以，此種情形下除剔除20%-40%的開發(fā)商裝修節(jié)約，還應(yīng)圍繞扣減內(nèi)容適當(dāng)參考裝修品質(zhì)是否到位。

4、以限量優(yōu)惠的口號(hào)欺騙購房者，總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。

二、開發(fā)商虛假廣告如何維權(quán)

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，對商品房銷售廣告的性質(zhì)如何認(rèn)定及其法律后果作了規(guī)定?！督忉尅返谌龡l規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

上述規(guī)定，原則上認(rèn)定了商品房廣告的性質(zhì)為要約邀請，這與合同法對于廣告性質(zhì)的認(rèn)定原則一致?？紤]到現(xiàn)實(shí)生活中房地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)勢地位這一客觀存在，銷售廣告和宣傳資料中的具體確定的說明與允諾內(nèi)容往往難以寫入買賣合同中，為保護(hù)弱勢群體買受人的合法利益，司法解釋規(guī)定了除外情況即：商品房銷售廣告及宣傳材料視為要約應(yīng)同時(shí)具備三個(gè)條件：

1、宣傳資料針對的是開發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi)的；

2、對房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾言應(yīng)是具體確定的；

3、對購房合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

以上就是對“如何識(shí)別開發(fā)商廣告陷阱”以及“開發(fā)虛假廣告如何維權(quán)”的一些介紹。其實(shí)隨著時(shí)間的發(fā)生，開發(fā)商會(huì)想出各種刺激購房者的廣告，而在碰到開發(fā)商虛假廣告時(shí)，維權(quán)往往都比較困難，作為普通老百姓，我們在碰到這類糾紛時(shí)，為了使自己的權(quán)益不受損害，最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。