一、商品房墻面滲水怎么辦

1、買受人可以要求解除合同并賠償損失。如果因為房屋滲水問題一直無法解決，致使買受人一家無法正常生活居住，那么買受人可以依法向出賣人主張解除合同，并要求賠償損失。但結合本案的情況，房屋已經(jīng)經(jīng)過裝修并入住，且出現(xiàn)的質量問題仍在保修期內，該房屋質量問題完全可以修復。因此，該質量問題尚不足以達到嚴重影響正常居住使用的程度，筆者不建議買受人選擇此種方式解決。

2、買受人可以要求開發(fā)商修復房屋質量問題，并賠償因此給買受人造成的損失。依據(jù)《住宅質量保證書》的約定，外墻面質量問題目前仍在保修期內，買受人可以要求出賣人修復，并賠償因此給買受人造成的損失。本案中，因為墻面向內滲水，致使趙某新裝修的房屋墻面遭到嚴重破壞，在外面修復后，趙某對墻面進行重新裝修等費用均屬于由于房屋質量問題給趙某造成的損失，趙某可以依法要求開發(fā)商賠償這部分損失。

3、買受人直接要求開發(fā)商賠償修繕費用及損失。在開發(fā)商拒絕修復及在合理期限內拖延修復的情況下，買受人可以先行修復，之后再起訴開發(fā)商要求其支付修繕費用并賠償損失。如果買受人不愿意先行修復，則建議選擇第二種方式，直接起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商修復質量問題并賠償損失。

二、商品房有質量問題能退房嗎

根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。 那么，應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格” 和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？

從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或 空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

因此，應該具體情況具體分析，由于房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。

以上為您詳細介紹了“商品房墻面滲水怎么辦”，“商品房有質量問題能退房嗎”兩部分內容，希望能夠幫到您。每個購房者都希望能住上滿意的沒有質量問題的房子。然而現(xiàn)實中，常常出現(xiàn)商品房的質量問題，比如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落甚至出現(xiàn)主體結構性問題，嚴重影響正常居住。這時候，購房者應該及時咨詢一下專業(yè)的房產律師，請他盡快幫您解決此類憋屈的事情。