一、商品房墻面滲水怎么辦

1、買受人可以要求解除合同并賠償損失。如果因為房屋滲水問題一直無法解決，致使買受人一家無法正常生活居住，那么買受人可以依法向出賣人主張解除合同，并要求賠償損失。但結(jié)合本案的情況，房屋已經(jīng)經(jīng)過裝修并入住，且出現(xiàn)的質(zhì)量問題仍在保修期內(nèi)，該房屋質(zhì)量問題完全可以修復(fù)。因此，該質(zhì)量問題尚不足以達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用的程度，筆者不建議買受人選擇此種方式解決。

2、買受人可以要求開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并賠償因此給買受人造成的損失。依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的約定，外墻面質(zhì)量問題目前仍在保修期內(nèi)，買受人可以要求出賣人修復(fù)，并賠償因此給買受人造成的損失。本案中，因為墻面向內(nèi)滲水，致使趙某新裝修的房屋墻面遭到嚴(yán)重破壞，在外面修復(fù)后，趙某對墻面進行重新裝修等費用均屬于由于房屋質(zhì)量問題給趙某造成的損失，趙某可以依法要求開發(fā)商賠償這部分損失。

3、買受人直接要求開發(fā)商賠償修繕費用及損失。在開發(fā)商拒絕修復(fù)及在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的情況下，買受人可以先行修復(fù)，之后再起訴開發(fā)商要求其支付修繕費用并賠償損失。如果買受人不愿意先行修復(fù)，則建議選擇第二種方式，直接起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商修復(fù)質(zhì)量問題并賠償損失。

二、商品房有質(zhì)量問題能退房嗎

根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。 那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格” 和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？

從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或 空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣?yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

因此，應(yīng)該具體情況具體分析，由于房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。

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