一、什么是房產(chǎn)共有，房產(chǎn)共有的形式有哪些

1、房產(chǎn)共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國民法的相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)權(quán)利和份額劃分，共有可分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。

2、在房產(chǎn)共有關(guān)系中，所謂“按份共有”是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂“共同共有”是指房產(chǎn)共有人對共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。區(qū)別于“按份共有”，在“共同共有”關(guān)系中，每個共同共有人對共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)是平等的，沒有份額限制。

3、共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

二、共有房產(chǎn)應(yīng)該如何分割

1、共有房產(chǎn)應(yīng)該如何分割。不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權(quán)要求分割其份額，法律也規(guī)定了實(shí)物分割、變價(jià)分割或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)确指罘绞健?/p>

（1）直接實(shí)物分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價(jià)值不會發(fā)生改改。

（2）變價(jià)分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。

（3）折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由共有人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格合理評定。

2、共有房屋分割比較困難。按照法律規(guī)定的分割方式往往因?yàn)楫?dāng)事人對財(cái)產(chǎn)價(jià)值達(dá)不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財(cái)產(chǎn)的共有人之外的其他共有人還有優(yōu)先購買權(quán)，這種購買權(quán)尚不是必須購買共有份額的義務(wù)，使得問題變得異常難以處理。如果共有房屋尚處于按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較復(fù)雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加復(fù)雜。共有之情感基礎(chǔ)消失后，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結(jié)和銀行的借貸關(guān)系，余下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處于爭議之中，任何一方也不敢冒險(xiǎn)。

以上就是對“房產(chǎn)共有的形式有哪些，共有房產(chǎn)應(yīng)該如何分割？”的一些回答。我們在處理房產(chǎn)分割問題時，往往會因?yàn)楦髯缘睦娑l(fā)生糾紛，訴至法院的情況也不少，司法實(shí)踐中，對房屋的分割也比較困難，我們在碰到這類糾紛時，最好向房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，以便跟好的維護(hù)自己的利益。