一、遭遇開發(fā)商拖延辦證怎么辦

購房人在簽訂的商品房預(yù)售合同或者商品房銷售合同中，一般都對(duì)交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的日期及不能按期交房和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行了約定。這個(gè)約定是合同重要的一項(xiàng)，對(duì)今后可能產(chǎn)生糾紛提供了解決的依據(jù)。實(shí)踐中，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約方一般都是開發(fā)商，按照相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房人在下列期限屆滿未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限：

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”開發(fā)商逾期辦證，購房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維權(quán)，有什么疑問，最好咨詢一下律師，不然一拖再拖，住著房子也不安心。

二、拖延辦證的違約金怎么算

合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計(jì)算違約金。

計(jì)算違約金的起算日期分三種情況：

第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

從該三種期限屆滿起計(jì)算違約金。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。至于違約利息如何計(jì)算，18條也做了規(guī)定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7。665%）計(jì)算違約金。

開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購房者可要求違約金也可解除合同并索賠。購房者索要違約金時(shí)，如果購房合同有相關(guān)約定則按照約定追究，如果沒有就按照法律的規(guī)定來計(jì)算。購房者在購房時(shí)可要求開發(fā)商出示完整的售房手續(xù)，查驗(yàn)開發(fā)商是否足額繳納土地出讓金，要求開發(fā)商明確告知該房產(chǎn)有無抵押，這樣可以避免開發(fā)商拖延辦證。建議購房者在買房前最好請(qǐng)律師協(xié)助審查開發(fā)商的相關(guān)問題，避免發(fā)生糾紛。

以上為您詳細(xì)介紹了“遭遇開發(fā)商拖延辦證怎么辦”，“拖延辦證的違約金怎么算”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。開發(fā)商本應(yīng)該在房屋交付使用的時(shí)候，辦理好房產(chǎn)證，然而事實(shí)上，開發(fā)商延期辦證的現(xiàn)象屢見不鮮，嚴(yán)重地?fù)p害了購房者的利益。如果您也正處于此類似困境中，您可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，請(qǐng)他幫您出謀劃策，解決問題。