一、 房屋交接注意事項

1、進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額

上下家應(yīng)在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方在這些小費用上扯皮?，F(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名。

但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，新產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后，在交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)。

2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)

買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現(xiàn)在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有繳，所以在交易后交房時，除了對有線電視的費用進行結(jié)算外，還不能忘記進行有線電視的更名手續(xù)。

3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)

房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題，結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會忘記。而物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方往往會忽略掉這個問題。

4、辦理相關(guān)戶口轉(zhuǎn)出入手續(xù)

由于現(xiàn)在投資客增多，對他們來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，但這往往會影響到日后買家的戶口遷入。為了今后交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

5、交房交接書

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書。一些大型中介公司可能會督促買賣雙方簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的后果。

二、收房階段有哪些風(fēng)險

1、巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費。

2、不能按時交房

按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

3、建筑質(zhì)量有毛病

對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

4、開發(fā)商證書不全

驗房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱；三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

時下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。

以上為您詳細介紹了“房屋交接注意事項”，“收房階段有哪些風(fēng)險”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。房屋交接離“居者有其屋”已經(jīng)只有一步之遙。然而越是到最后一步，越是要慎之又慎，以防一不小心就功虧一簣。因此，您對此階段有任何不放心之處，可以盡量咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓他幫您將風(fēng)險降低到最小，讓他幫您圓了買房的夢。