一、 房屋交接注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額

上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方在這些小費(fèi)用上扯皮?，F(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名。

但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，新產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請(qǐng)煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后，在交房時(shí)買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)。

2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)

買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)沒(méi)有繳，所以在交易后交房時(shí)，除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外，還不能忘記進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

3、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)

房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題，結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會(huì)忘記。而物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方往往會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題。

4、辦理相關(guān)戶口轉(zhuǎn)出入手續(xù)

由于現(xiàn)在投資客增多，對(duì)他們來(lái)說(shuō)根本不存在戶口的遷進(jìn)遷出問(wèn)題，所以戶口問(wèn)題往往被忽視，但這往往會(huì)影響到日后買家的戶口遷入。為了今后交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問(wèn)題解決掉。

5、交房交接書(shū)

對(duì)很多買賣雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)。一些大型中介公司可能會(huì)督促買賣雙方簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。交房交接書(shū)其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒(méi)簽往往會(huì)達(dá)成不同的后果。

二、收房階段有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、巧立名目亂收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。

2、不能按時(shí)交房

按合同約定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天向購(gòu)房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

3、建筑質(zhì)量有毛病

對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)表示這只是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

4、開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全

驗(yàn)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱；三書(shū)一證一表；），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見(jiàn)表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

時(shí)下不少樓盤(pán)；三書(shū)一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成，有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗(yàn)收。

以上為您詳細(xì)介紹了“房屋交接注意事項(xiàng)”，“收房階段有哪些風(fēng)險(xiǎn)”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。房屋交接離“居者有其屋”已經(jīng)只有一步之遙。然而越是到最后一步，越是要慎之又慎，以防一不小心就功虧一簣。因此，您對(duì)此階段有任何不放心之處，可以盡量咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓他幫您將風(fēng)險(xiǎn)降低到最小，讓他幫您圓了買房的夢(mèng)。