一、怎么判斷商品房交房時間

根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商2005年1月31日的交付行為符合條件的，商品房才算是交付。有時往往出現(xiàn)這種情況：業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在某些質(zhì)量問題，如地板凸起，門窗破損等情況，交房時間應(yīng)當(dāng)從開發(fā)商修復(fù)完善后才能算是交房完畢。

房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)約定明確的一項條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當(dāng)事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當(dāng)然，法律對于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗收。

二、商品房交鑰匙算是交房嗎

對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。房屋屬于不動產(chǎn)，其移轉(zhuǎn)占有的方式是交付鑰匙，所以除非雙方有特殊約定，根據(jù)商業(yè)慣例和合同法的原則，房屋買賣的標(biāo)的物交付方式和交付時間應(yīng)當(dāng)是“交鑰匙”，即出賣人將鑰匙交付給買受人，出賣人便履行了交付義務(wù)。當(dāng)然，交鑰匙的前提是房屋符合交付的條件，即前面所說的通過了竣工驗收。

相反，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。因此，如果交鑰匙的時候，房屋并不符合交付使用的條件，房屋的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的話，那么開發(fā)商單純交鑰匙并不代表交房。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

以上為您詳細(xì)介紹了“怎么判斷商品房交付時間”，“商品房交鑰匙算是交房”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。商品房買賣一般會在合同中約定一個交房時間，開發(fā)商如果在此期限不完成交房，就算是違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于很多老百姓并不懂得法律上規(guī)定的“房屋交付使用”的概念。很容易吃啞巴虧，并且哪怕住房也會住的不安心。因此，為了避免類似問題出現(xiàn)，您可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓他來維護(hù)你的權(quán)益。