一、房屋出租應該注意哪些事項

根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定和對實踐的總結(jié)，房屋出租應該注意的事項主要有以下幾個方面：

1、出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗有關身份證明，核實房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。

2、租賃合同主體、送達地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔相應的民事責任。

3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。需要交納的稅費有哪些，由誰來承擔，都需要具體明確。

4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

5、需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰來承擔，一定要約定清楚。

6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。出租人要明確自己的這一項權(quán)利。

7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。

二、出租房屋要辦理哪些手續(xù)

在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代理人應首先向公安派出所提交私房出租申請書及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書。

公安派出所審核批準，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。

租賃雙方應簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報房屋所在地的房管機關審核，并報稅務機關備案。

私有居住房屋租賃合同應載明房屋座落地點、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責任等。

在以下情況下，私有居住房屋出租人可以解除租賃關系并收回房屋，以保障自己的權(quán)益：

1、承租人擅自將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或無正當理由閑置不用連續(xù)半年以上的；

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益；

3、承租人無故累積6個月不交付租金的；

4、承租人擅自在承租的房屋內(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復原狀的。

在現(xiàn)實生活中，私有房屋出租一般不會辦理登記手續(xù)，而這也給出租人和承租人帶來一些法律方面的風險，建議在房屋出租時，最好辦理登記，這樣有利于更好的維護我們的利益。

以上就是本文對“房屋出租應該注意哪些事項”以及“出租房屋應該辦理哪些手續(xù)”的一些介紹。在實際生活中，房屋租賃是比較普遍的事情，發(fā)生房屋租賃糾紛也是比較常見的事情，所涉及到的標的數(shù)額也少到幾百，多到幾十萬甚至更多不等，而發(fā)生的原因往往比較復雜，普通老百姓對法律也不是很了解，在碰到這類糾紛時，最好向律師進行咨詢，以免自己受到更大的損失。