一、開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形

具體可以認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商是逾期交房的有：

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表”開(kāi)發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有在合同約定的期限告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3、在交付房屋時(shí)，如果房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒(méi)有約定的，就按開(kāi)發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

4、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。如果沒(méi)有達(dá)到約定的條件，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

在合同中可以這樣約定：

1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；

2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

以上為您詳細(xì)介紹了“開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形有哪些”，“遭遇逾期交房怎么辦”，希望能夠幫到您?？傊?，購(gòu)房者應(yīng)知道商品房交付使用的條件是什么，這樣開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者才能知道開(kāi)發(fā)商所交付的房屋是否符合法定和約定的條件。對(duì)于開(kāi)放商延期交房的行為，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情形，給予寬限期或者解除購(gòu)房合同，要求其支付違約金。但是開(kāi)發(fā)商往往有各種各樣的借口，購(gòu)房者最好就交房的問(wèn)題咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，快速解決糾紛。