一、解除房屋買賣合同的條件

根據(jù)我國合同法的規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以依法解除合同：

1、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會產(chǎn)生什么矛盾。

2、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同。比如，當(dāng)事人在合同中約定，如果開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那么，當(dāng)此條件成就時，購房者即可按照此約定主張解除合同。

3、由于不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。

4、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開發(fā)商可以解除合同。

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。

根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，可以通過通知的方式告知對方。合同自通知到達(dá)對方時即解除。

二、房貸沒下來購房者能退房嗎

答案是肯定的。

購房者有權(quán)和賣方解除《房屋買賣合同》，根據(jù)買賣雙方的合同約定，后續(xù)購房款雙方約定是通過貸款方式支付，由于銀行不貸給買方款，導(dǎo)致買方無法支付后續(xù)購房款，這導(dǎo)致雙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，一方有權(quán)解除合同。

購房者無需向賣方承擔(dān)違約責(zé)任，買方已經(jīng)按照雙方合同的約定，履行了貸款義務(wù)，銀行貸不下款來，并不是買房的過錯，購房者并沒有出現(xiàn)違約行為，所以無需承擔(dān)違約責(zé)任。賣方收取購房款應(yīng)當(dāng)如數(shù)退還。

以上為您詳細(xì)介紹了“解除房屋買賣合同的條件”，“房貸沒下來購房者能退房嗎”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到您。法律上雖然規(guī)定了房屋買賣合同解除的條件，然而由于現(xiàn)實(shí)的錯綜復(fù)雜，很多人對于自己的情況總會有能不能解除房屋買賣合同，能不能退房的疑惑。如果您還有不放心之處，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。