一、購(gòu)買二手房的陷阱有哪些

在買方購(gòu)買購(gòu)買二手房中，一般要注意的陷阱如下：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞。

在交易初期，買方有購(gòu)房意向，中介公司則立即要求支付“誠(chéng)意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

對(duì)于中介提供的信息存在不實(shí)的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購(gòu)房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時(shí)中介往往以“扣定金”來(lái)威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

3、虛假承諾，誘使交易。

為促成交易，中介人員信口開(kāi)河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。

4、炮制霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益。

中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。

二、該如何防范二手房買賣陷阱

針對(duì)前述4個(gè)陷阱，作為購(gòu)房者的您只有看破并“跳出”才能保障您的權(quán)益，確保您的錢不會(huì)“打水漂”。所以我們要做到以下幾點(diǎn)：

1、消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。

2、購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋多查看，多詢問(wèn)業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過(guò)多損失。

3、對(duì)于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來(lái)，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。

4、消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于自己沒(méi)有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。

我國(guó)房屋所有權(quán)的取得與轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，過(guò)戶給第三方后，原買房人無(wú)法再獲得該房屋的所有權(quán)，即使已交納購(gòu)房定金或全部房款，也只能選擇追究賣房人的合同違約責(zé)任，要求退還購(gòu)房款。這給買房人造成重大的財(cái)產(chǎn)損害。

以上是關(guān)于“購(gòu)買二手房的陷阱有哪些”以及“該如何防范二手房買賣陷阱”的陳述，希望您從中學(xué)到的相關(guān)小知識(shí)，能夠在您購(gòu)買二手房是幫到您。在購(gòu)買二手房是您可能還會(huì)遇到如：借“變通”操作為由，收取代理費(fèi)等其他法律問(wèn)題。所以為了您財(cái)產(chǎn)安全的考慮，最好在購(gòu)買二手房時(shí)詳細(xì)去咨詢有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，以防造成財(cái)產(chǎn)損失。