一、二手房交易的稅收有那些

1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收??；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費：50元。

二、在二手房交易中如何避稅

作為普通的工薪階層來說，購房款已經是一筆巨額支出了，所以該如何盡量減少支出，如何“避稅”就被提上日程。

1、做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議后，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。

2、先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。

綜上，為您講述了“二手房交易的稅收有那些”以及“在二手房交易中如何避稅”的問題，希望能讓您遇到到的問題迎刃而解。上述“避稅”的方法都是根據法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應的風險，如方案一的做低合同價，能避就避這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。所以當您想要合理“避稅”時，建議您咨詢房產方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。