一、二手房會有哪些質(zhì)量問題？

二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是年久失修，或者使用保養(yǎng)不當(dāng)，或者是在最初施工時造成的。具體如下：

（1）裂縫

產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

（2）滲漏

產(chǎn)生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關(guān)或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房、衛(wèi)生間滲漏會嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。

（3）門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質(zhì)量差

有的門窗在使用一段時間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生這些問題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好，有些屬于不合格產(chǎn)品，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

（4）墻體不直，室內(nèi)長寬不等

原因主要是施工質(zhì)量問題，有些是在施工時跑模造成的。

（5）墻體空、墻皮脫落

是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空豉的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

（6）地面及墻面起砂

原因主要是水泥標(biāo)號配比不對，強度不夠。

二、買的二手房有質(zhì)量問題怎么辦？

如果所購買二手房存在質(zhì)量問題，那么購房者則需要視情況向房屋的出售者主張責(zé)任。

首先，你可以請小區(qū)物管公司幫忙與隔壁的業(yè)主協(xié)商，以便你收房后可以對房子進行修補。如果協(xié)商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求他出來協(xié)助整改房屋。而原業(yè)主，如果存在隱瞞和不愿意合作，你也可以通過訴訟的方式來維權(quán)。

在此提醒購買二手房的消費者，如果發(fā)現(xiàn)房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。

但假如購房者在訂立合同明知房屋有瑕疵，例如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的，則可以免除出售者的責(zé)任。

若購房者在購買后發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的，則購房者可以以房屋所有人的身份向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

在看完上文的內(nèi)容之后，相信您對有關(guān)“二手房會有哪些質(zhì)量問題”以及“買的二手房有質(zhì)量問題怎么辦”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，如果您在選購二手房時沒有發(fā)現(xiàn)二手房存在的質(zhì)量問題，房主也沒有向您說明該房屋存在的質(zhì)量問題，在您購買之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題時，您是可以向原房主主張保修或者賠償責(zé)任的。如果原房主拒絕，您可以在準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料后起訴他。具體怎么起訴，您不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。