一、二手房買賣有哪些中介陷阱？

中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：

1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。

3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。

4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。

5、虛夸，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。

7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

二、如何防范二手房買賣陷阱？

將手中的二手房賣出一個(gè)好價(jià)錢是許多業(yè)主的愿望，但許多不法中介會(huì)利用多數(shù)賣房者缺少交易經(jīng)驗(yàn)的特點(diǎn)布下陷阱，大家在出售房屋時(shí)一定要注意防范。

陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房

許多業(yè)主早已經(jīng)對(duì)“現(xiàn)金收房”有所提防，加強(qiáng)了防范意識(shí)，于是許多不法中介便想出以“個(gè)人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)首先就會(huì)找業(yè)主本人而不是中介公司。

提示：

對(duì)于不太急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來吃差價(jià)謀取暴利。

交易時(shí)買賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。

陷阱二：霸王條款

許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時(shí)候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。

提示：

正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都分別作出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司和業(yè)主的違約責(zé)任等。正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的。

陷阱三：暗箱操作

有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，便進(jìn)入暗箱操作階段了，不論是看房、談價(jià)、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進(jìn)行。在這種不透明的交易過程中，不法中介將房屋標(biāo)出高價(jià)，在出售之后暗中將差價(jià)放進(jìn)自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購(gòu)房者見面談價(jià)簽訂合同等事宜，因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價(jià)。

提示：

在房屋買賣的過程之中，透明交易至關(guān)重要。買賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》，切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡(jiǎn)單，房屋買賣就會(huì)變得很麻煩。

上文中為您詳細(xì)介紹是有關(guān)“二手房買賣有哪些中介陷阱”以及“如何防范二手房買賣陷阱”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，如果您是決定購(gòu)買二手房的，就要對(duì)二手房買賣相關(guān)的問題進(jìn)行了解，其中便包括二手房買賣可能會(huì)存在的陷阱。因如果您不慎掉進(jìn)了賣方設(shè)定的陷阱之中，您將可能會(huì)遭受不小的損失，讓您欲哭無淚。在購(gòu)買二手房簽訂買賣合同時(shí)，如果您對(duì)合同的內(nèi)容存在疑問，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師，以避免遇上二手房買賣陷阱。