一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

二、小產(chǎn)權(quán)房是否受到法律的保護(hù)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。即使有產(chǎn)權(quán)證，也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

此外，只有通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

所以說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，均不符合法律規(guī)定，不會(huì)受到法律的保護(hù)。

以上就是關(guān)于“什么小產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房是否受到法律的保護(hù)”相關(guān)問(wèn)題的解答。小產(chǎn)權(quán)房并不是真正法律意義上具備產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，它也不會(huì)受到我國(guó)法律的保護(hù)。雖然小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的保護(hù)，但目前在我國(guó)，很多小產(chǎn)權(quán)房在發(fā)生糾紛時(shí)，法院會(huì)參考很多因素進(jìn)行裁判。如果您陷入了小產(chǎn)權(quán)房的法律糾紛，不妨先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，或者讓他們幫您打官司，他們的專業(yè)水平，一定會(huì)幫您找到維護(hù)自身合法權(quán)益的方法，也會(huì)很好地幫您解決問(wèn)題。