一、什么是現(xiàn)房，什么是期房

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

二、現(xiàn)房與期房各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

（一）現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

（1）真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。

（2）現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。

2、缺點(diǎn)：價(jià)格較高，隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備等只有經(jīng)過較長使用才會知道。

（二）期房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

（1）先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。

（2）價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。

（3）付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。

（4）工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。

2、缺點(diǎn)：

（1）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖，難以對房屋面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。

（2）對于開發(fā)商的情況難以把握。

（3）市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。如果漲價(jià)則購房者受益；如果跌價(jià)則購房者會遭到損失。

以上就是關(guān)于“什么是現(xiàn)房，什么是期房”、“現(xiàn)房與期房各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)”相關(guān)問題的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多購房者在購房時(shí)對于現(xiàn)房和期房的性質(zhì)難以把握，從而不知道怎么選擇。如何才能正確地根據(jù)自身情況選擇現(xiàn)房還是期房，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求咨詢，他們一定會幫您解決在購房時(shí)所遇到的問題。