一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)分割

根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。

房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。

二、如何進行房屋產(chǎn)權(quán)分割

如何進行房屋產(chǎn)權(quán)分割，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：

（一）協(xié)議分割

分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

（二）裁判分割

1、裁判分割的起訴要件

（1）對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。

（2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。

2、裁判分割的具體分割方法

（1）實物分割

裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割。

（2）變價分割

裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

（3）折價分割

裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，最好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。

以上就是關(guān)于“什么是房屋產(chǎn)權(quán)分割”、“如何進行房屋產(chǎn)權(quán)分割”相關(guān)問題的解答。房屋產(chǎn)權(quán)分割涉及到房屋共有人的產(chǎn)權(quán)利益，因此采取何種合理的分割方式非常重要。但現(xiàn)實生活中，房屋共有人并不能清楚何種分割方式才是最適合所有共有人的，結(jié)果在分割后經(jīng)常出現(xiàn)法律糾紛。因此，如果您遇到分割房屋產(chǎn)權(quán)的問題，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們將很好地幫您維護合法權(quán)益。