一、怎么查看二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？

（一）查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件

產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

（二）到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

主要包括以下內(nèi)容：

1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

3、房屋平面圖等。

（三）查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購房屋是否屬于，房改房（城市職工以標(biāo)準價或成本價購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關(guān)證明。

綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險。

二、怎么買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房？

根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。

但是，如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護。

當(dāng)然，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。

買方確實需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的，可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時，約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。

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