一、什么樣的商品房不能購買？

一是在集體所有土地上興建的房屋不能買。因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得了國有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)、經(jīng)營土地或商品房。

二是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。

三是房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。

總之，消費(fèi)者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內(nèi)銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

二、購買商品房的基本程序有哪些？

商品房是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實現(xiàn)市場化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預(yù)售（期房）的形式出現(xiàn)。

商品房合同履行的時間比較長，交易時手續(xù)繁雜，購房的過程大致分為幾個步驟：

（一）決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預(yù)算；

（二）收集購房信息、進(jìn)行實地調(diào)查，確定購買樓盤；

（三）簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋；

（四）簽訂合同，交納首付款或全款；

（五）貸款購房人辦理貸款手續(xù)；

（六）辦理預(yù)售登記手續(xù) ；

（七）辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙；

（八）簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進(jìn)行裝修；

（九）辦理、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

（十）在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購房人辦理完后及經(jīng)過保修期后整個商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“什么樣的商品房不能購買”以及“購買商品房的基本程序有哪些”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。如果您決定購買商品房，在選房時，您需要明確哪些房屋是不能夠購買的。這就需要您仔細(xì)審查開發(fā)商的資格以及證件是否齊全等方面的問題。在購買商品房時，您還需要仔細(xì)簽訂商品房買賣合同，以避免合同中有不利于您的內(nèi)容出現(xiàn)。在此過程中，如果您有任何疑問，要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的麻煩和損失。