一、怎樣審查開發(fā)商的資質(zhì)？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn)，那么購房者怎樣審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)呢？符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書》。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷售。

二、開發(fā)商售房的條件

開發(fā)商銷售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

以上就是對(duì)“怎樣審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)”以及“開發(fā)商售房的條件”的所作的解答。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備一定的開發(fā)資質(zhì)，才算有資格進(jìn)行商品房開發(fā)。因此購房者在購房前一定要注意審查開發(fā)商資質(zhì)。同時(shí)，為了保證商品房質(zhì)量，維護(hù)相關(guān)購房者的合法權(quán)益，開發(fā)商售房也必須符合一定的條件。但現(xiàn)實(shí)生活中，不少購房者在開發(fā)商缺少這些條件就購買了商品房，結(jié)果導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生或者損害了購房者的利益。如果您遇到了這種情況，不妨請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您解決相關(guān)問題，他們的專業(yè)知識(shí)一定會(huì)幫您維護(hù)自身權(quán)益。