一、哪些房屋是可以買賣的？
（1）商品房
①有產(chǎn)權(quán)證且未在抵押期間的；
②有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期，銀行同意轉(zhuǎn)按揭的；
③有產(chǎn)權(quán)證且未被法院查封的。
（2）已購(gòu)公房
①有產(chǎn)權(quán)證且未在抵押期間的；
②原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制，如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制，需征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意；
③符合各區(qū)縣房屋行政主管部門的其他規(guī)定；
④以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買（如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買）的房屋，按二手房買賣的交易程序規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)才可上市交易；
⑤符合央產(chǎn)房上市交易的國(guó)管房改（2003 ）165號(hào)文件規(guī)定的央產(chǎn)房；
⑥未被法院查封的。
（3）經(jīng)濟(jì)適用房
自用滿5年的可以上市交易，不滿5年的按房屋成交價(jià)的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款才可以上市交易；房改政策按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理的政策性住房，如危改回遷房、住宅合作社所建住宅等允許上市的政策性房屋。上市辦法參照經(jīng)濟(jì)適用住房的上市辦法。
二、買房時(shí)應(yīng)該怎么簽購(gòu)房合同？
買方、賣方和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽訂三方合同。消費(fèi)者應(yīng)盡量選擇使用政府主管部門和行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。
合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
對(duì)待合同文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚可辨，查看所蓋的公章和財(cái)務(wù)專用章是否與該公司的字號(hào)、名稱相符。如不相符，請(qǐng)您不要簽字，并及時(shí)謝絕服務(wù)。
對(duì)協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時(shí)，請(qǐng)勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動(dòng)聽的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上，并請(qǐng)其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)說不清楚，做到有案可查。
認(rèn)真審查合同上的所有條款，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、房款支付方式和時(shí)間及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。
別忽視買賣合同的附件。除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對(duì)于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費(fèi)用的結(jié)清與過戶，以及解除抵押的費(fèi)用等。凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來(lái)。千萬(wàn)別嫌麻煩，此時(shí)事無(wú)巨細(xì)是好事。
上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“哪些房屋是可以買賣的”以及“買房時(shí)應(yīng)該怎么簽購(gòu)房合同”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。房屋是人們生活所必須的財(cái)產(chǎn)之一。人們?cè)跊Q定買房，尤其是決定購(gòu)買二手房時(shí)，首先便需要看該房產(chǎn)是否是法律允許買賣的房子，否則一旦購(gòu)買的房子是法律不允許買賣的，將會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多麻煩。在確定該房產(chǎn)符合法律允許買賣的條件之后，您就需要與賣方簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同的簽訂是非常重要的，稍不注意就會(huì)陷進(jìn)賣方設(shè)定的購(gòu)房陷阱之中，遭受損失。為了避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)，建議您事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。
