一、購房合同怎么簽？

買方、賣方和中介服務(wù)機構(gòu)通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費用等事項達成一致意見后，簽訂三方合同。消費者應(yīng)盡量選擇使用政府主管部門和行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本。

合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

對待合同文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚可辨，查看所蓋的公章和財務(wù)專用章是否與該公司的字號、名稱相符。如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務(wù)。

對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時說不清楚，做到有案可查。

認真審查合同上的所有條款，尤其是一些涉及費用分擔、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。

別忽視買賣合同的附件。除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細節(jié)在附件中列明。如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結(jié)清與過戶，以及解除抵押的費用等。凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。千萬別嫌麻煩，此時事無巨細是好事。

二、簽訂購房合同應(yīng)注意哪些問題？

1、仔細審查開發(fā)商的銷售（預(yù)售）許可證，看其內(nèi)容是否有所購房屋的棟號，預(yù)防開發(fā)商資質(zhì)不全買到爛尾樓。

2、查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。

3、針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設(shè)置過重義務(wù)，日后無法履行。

4、所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權(quán)限及土地宗地號等。避免貨不對板。

5、商品房的建筑面積、使用面積（其中建筑面積、分攤面積應(yīng)分別標出），房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。

6、商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責任。要注意寫明辦理產(chǎn)權(quán)證時間，免得買到無證房。

7、關(guān)于商品房屋裝修、設(shè)備標準、房屋質(zhì)量的承諾和責任。此類約定應(yīng)當盡量明確、詳盡，免得給對方有機可乘。

8、房屋的用途或使用性質(zhì)。

9、房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。

10、違約責任：

①面積差異。應(yīng)對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規(guī)定，以免交付使用時，對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬不可僅以“多退少補、按實際面積為準”一筆代之。

②付款延期。付款延期的違約責任，應(yīng)與開發(fā)商延期交付房屋的違約責任對等，由雙方協(xié)商決定。

③延期交房。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期，不承擔相應(yīng)的違約責任，但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內(nèi)容，這些內(nèi)容必須在合同中詳細列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。

④質(zhì)量。與開發(fā)商協(xié)定房屋的質(zhì)量標準，應(yīng)主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。對于房屋交付使用時，其達不到質(zhì)量標準的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定。對違約責任這些內(nèi)容，尤其要注意，如果您自己確實拿不準，可向律師事務(wù)所或房屋土地管理部門咨詢。

11、市政設(shè)施的情況。

12、雙方約定的其他事項：

①針對廣告中的承諾、尚未兌現(xiàn)的承諾以及實現(xiàn)承諾的日期等，經(jīng)雙方協(xié)商后，要在合同中列出。

②附加的優(yōu)惠條件。

③對于戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等的特殊要求以及不能履行該條約定的違約責任必須詳細列出。

④由于開發(fā)商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有權(quán)證的，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)全數(shù)退款并退還人住期間的利息等，并給予購房者的損失補償，補償金額由雙方協(xié)商。

對于“購房合同怎么簽”以及“簽訂購房合同應(yīng)注意哪些問題”等問題的具體內(nèi)容，上文中都為您進行了詳細的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的購房合同簽訂問題?？梢哉f，人們在買房的過程中，最重要的環(huán)節(jié)便是對購房合同的簽訂了。購房合同的內(nèi)容關(guān)系著購房者的切身利益，在開發(fā)商發(fā)生違約的情況時，購房者可根據(jù)購房合同的內(nèi)容來向開發(fā)商主張權(quán)益。因此，您在買房簽購房合同時千萬要謹慎，對于合同中一些必備的重要條款要謹慎審查，有不懂的地方要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。